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2019长沙房价最新消息:长沙的GDP这么猛,房价却

网络整理 2019-06-13 14:35

  首先长沙是一个幸福指数比较高的地方,吃喝玩乐非常盛行,消费需求旺盛,吃饭的地方到处排队,洗浴,酒吧,ktv很多,居民消费GDP人均不会太低。

  另外长沙城区常住人口只有300来万,而城区扩大5倍,大量的城乡拆迁户,原来都是一栋栋房子的补助啊,我好多认得的朋友家里一栋栋楼房出租,下边还一排门面,他们需要在去买房?根本不需要,但是他们的房子又无法卖,是村里的集体产权,导致靠房租过日子,自己找点事做,一世吃穿不愁,又带动了长沙的消费。

  目测今年湖南GDP会被湖北甩4000亿。因为今年、明年G家会统一严查做了手脚的GDP,长沙上半年已经开始挤水分了,长沙实际增长报的是8.2%,其实只增长了6.59%左右,也就是只增长了302亿元,而郑州实际增长报的是8.5%,而其实是增长了14.13%,,571亿,武汉也是报的是8.2%,其实是增长了761亿。

  其城市产业结构从不以房地产为主,主要“天量的土地供给”的方式将高房价这只洪水猛兽牢牢地镇压在外,可谓之良心。尤其在2012-2014年期间。由于土地供应量大,且渠道多。造成不少本土开发商手中有低成本土地储备。即使是主城区的中心位置都有不少的土地供应,中心房价横在10000出头。

  从长沙GDP构成来看,长沙在经济上稳步发展,2017年GDP全国省会城市中仅次于广州、成都、武汉、杭州、南京,成功跨入“万亿俱乐部”。目前长沙有“四区八园”合计12个工业园区,其中包括4个国家级开发区,以及8个 省级及以上产业园区,经济规模快速增长。长沙拥有新材料、食品、工程机械、电子信息四大千亿产业集群,全市规模工业增加值达到3228亿元,同比增长9.2%,居全国省会城市第7,高于全国3.1。

  2016年末,长沙市常住人口764.52万人,比2015年的743.18万人增加21.34万人,增长2.9%,2017年长沙市常住人口791.81万人,比上年的764.52万人增加27.29万人,增长3.6%,增幅为近年来最高。2014年版的长沙总体规划显示,至2020年全市总人口1000万人。长期来看长沙房价有上涨的动力。

  湖南是传统农业大省、但不是强省,地州的经济发展很不平衡。目前全省还有四十多个贫困县、六千多个贫困村、三百五十多万贫困人口。这种地州经济发展的不平衡,减轻了对省会长沙房产的需求,不存在其他省份因地州需求对省会房价形成的拱卫与堰塞问题。但是,随着长沙经济的进一步发展,由于其陆空交通优势和幸福长沙建设,作为跻身新一线城市的长沙,其房价回升到省会城市的合理水平,是可期的。

  长沙房价会不会超过福州?

  首先两个城市都是省会城市。但长沙是一个彻彻底底的内陆城市。而福州紧邻东南沿海,是沿海城市。在上一波房价快速上涨中,两个城市的上涨涨幅都是比较大。但是福州现在的房价已经逼近3万,而现在长沙的房价大概一万左右。可见福州的房价要比长沙的房价高得多。

  主要原因:福州是沿海城市,相对而言经济比较发达,对外贸易较多。当地人较为富裕,所以说购买力比较强。我们都知道他们那儿的莆田人,在全国都开有医院。福建人会做生意,而且把生意做到全国,是出了名的。

  所以短期来看,不太可能。长沙政府在调控房价力度方面一直快、准、狠。多年来,房价一有上升趋势,就加大调控力度,增大供应。13-14年,长沙土地供应量甚至超过了福州同期的5倍以上。得益于政府长期强有力的调控措施,长沙的人均住宅面积早已经遥遥领先于全国。

  可以看一下,两地对比数据:

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  可以看到,长沙房价一直平稳小幅变化,这两个月有较明显的下滑趋势。福州房价一年以来一直在回旋中下滑。2017年,全国密集调控以来,福州这一类泡沫较为严重的城市,房价一直在率先下调中。长沙的调控不断加码,近期也终于有了较明显的下跌趋势。这是符合中央:房子是用来住的,不是用来炒的定位。泡沫严重的就多挤一点,泡沫少的就少挤掉一点。

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